相談:ローンを組む
かもめ75号
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島  武 三
H16.6.20
相談:ローンを組む/

新聞の相談欄に、時々、賃貸住宅から一戸建てに移りたい。どのくらいの家が購入できるか、などの相談を見かけます。
あなたが、知人から相談を受けたら、どうしますか。
細かなことは別にして、ある程度のことは相談に応じることができます。
一緒に考えてみましょう。

相談1.
     現在、毎月8万円の家賃の賃貸住宅に住んでいます。
     将来、中古でもよいので、一戸建ての家に移りたい。
     どのくらいの家が購入できるでしょうか。

条件
     ローンの返済期間と金利により、大きく影響を受けます。

   1) 仮に、30年返済で、金利は3.5%とします。
     毎月の返済額が、元利均等返済で8万円とすると、年間に96万円が返済に回せますので、
     1765万円のローンが組めます。
     しかし、固定資産税やその他の経費が必要になりますので、その費用を年間20万円と見積れば
     返済に回せる資金は、年間76万円になります。
     年間の返済額が76万円とすると、1397万円、ほぼ1400万円のローンを組むことができます。
     もし、購入の際に、税金や登記などの諸経費を除き、頭金が手元資金として準備できれば、その
     分を上乗せした価格の家を購入することができます。

   2) 35年返済で、金利が3.3%だとすると、
     1564万円のローンを組むことができます。

このような計算は、なにも専門家でなくても、簡単にできます。
私たちには、ポケコンが使えます。
いまやポケコンは、工業高校ぐらいしか使っていないかもしれませんが、まだまだ、その価値は衰えていません。

相談2.
     預貯金が1900万円あります。いくらの家が購入できるでしょうか。
     毎月の返済資金は7万円です。

条件
     元利均等の35年返済、金利は3.5%とします。

   1) 年間84万円の返済で、1680万円のローンを組むことができます。
     現在の預貯金1900万円をすべて購入資金に充てると、諸経費を含めて3500万円の家が購入
     することができます。

ポケコンでは、データを変えていろいろなシミュレーションが簡単にできます。

相談3.
     新事業展開のため、3000万円を借り入れたいと思います。
     返済は、どのくらいになりますか。

条件
     10年の元利均等返済で、金利は3.5%とします。

   1) 年間の元利均等返済額は361万円になります。毎月約30万円です。
     返済資金には、2倍の利益が必要です。それだけのキャッシュフローを稼ぎ出す事業でなければ
     なりません。

ポケコンプログラムで計算させました。
なんとかなる、と安易な考え方で借入れするのは禁物です。命取りになりかねません。
ローンを組まれるときにはご相談ください。お手伝いできることがあるかもしれません。